フラット35の審査は厳しい?

フラット35借り入れの審査は厳しい?

ソファ

通常住宅ローンというと、物件に対する審査と貸付を行う人に対する審査が行われます。

 

民間金融機関の住宅ローンの場合は、人に対する審査が基本となりますが、

 

フラット35では物件に対する審査に重きを置いているため、民間の金融機関の住宅ローンよりは審査に通りやすいと言われています。

 

人に対する審査としては、返済能力があるかどうかを確認するために所得額を証明する書類などの提出が必要となりますが、一般的に勤務先の経営状況まで詳しく調べることはないようです。

 

物件に対する審査としては、住宅金融機構独自の審査基準を設けています。

 

新築や中古、木造住宅やマンションなど住宅の状態に応じて技術基準を設定し、床面積や断熱性、配管設備や防音性などが細かく決められています。

 

第三者検査機関により基準をクリアしているかを図面を見たり、建築途中と完成時にきちんと調べる物件調査を行うのため、これから住み続ける上で安全性の高い家であることが証明されるので家主にとっても大きなメリットだといえます。

 

物件調査にパスすると適合証明書が発行されます。

 

審査は、まず提出書類による返済能力の有無などの人に対するものと物件の担保価値を判断する仮審査が行われます。

 

仮審査は自己申告の部分が多いですが、虚偽の記載をすると本審査で発覚した際に印象が悪くなり審査に通らなくなることもあります。

 

仮審査に通ると本審査が行われ、仮審査内容によっぽど大きな誤りがなければ、また申告以外に借り入れがなければ審査に通ります。

 

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