フラット35へ借り換えできる？

すでに銀行などの金融機関で一般の住宅ローンを利用しているけど、将来の金利変動が心配になり、長期固定金利のフラット35に借り換えしたいという人もいるでしょう。

フラット35では借り換えにも対応しているので、利用条件や手続きの流れなどをチェックしてみましょう。

まず利用条件としては、借り換え対象となるローンの返済者と、借り換えの融資を受ける申込人が同じ人であることが前提となります。

ただし借り換えの際に、債務者を2人まで増やすことはできます。

また借り換え対象となる住宅や敷地を家族や親族などと共有している場合は、申込人が本人が共有の持分を所有している必要があります。

その他年齢や他の借り入れ金の年収に対する総返済負担率などは、通常のフラット35利用時と同様です。

そして借り換えの場合は、フラット35借換住宅に関する確認書提出するか、もしくは住宅金融支援機構独自の技術クリアを満たしているかどうかを検査し適合証明書を発行してもらいます。

借り換えの手続きは、フラット35借換住宅に関する確認書を提出する場合は、まず借入れの申込みをし必要書類を提出して審査を受けます。

審査に通ったら、金融機関との間に借換え融資契約を結び、資金を受け取って返済途中の住宅ローンを完済して抵当権を抹消し、フラット35に抵当権設定しなおします。

適合証明書を金融機関に提出する場合は、まず借り入れの申込み後審査を行い、合格後に検査機関による当該住宅の物件検査を行い、合格したら適応証明書を発行してもらい、金融機関に提出して融資契約へと進みます。

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