フラット35とは?

人気住宅ローンのフラット35とは?

フラット

フラット35というのは、長くて35年間一定の金利のままで借入れが可能な長期的な住宅ローンのことです。

 

フラット35は、銀行や信用金庫といった一般の金融機関が、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)と協力し合って行います。

 

通常、民間の金融機関は資金準備に限りがあるため長期のローンは難しいのが現状だったので、

 

住宅金融支援機構が民間の金融機関から長期ローンを債務として買取、代わりに債権を発行するという形で資金調達のサポートを行うことになり、フラット35が実現しました。

 

フラット35は、金融政策に左右されず最大で35年間は金利が変わらないという点も魅力の一つです。

 

金利変動型だと金利が低いうちは支払いが少なくて済みますが、金利政策で金利が上がった場合は返済額も増えます。

 

借り入れ時に将来の返済額がはっきりわからないので、将来的な返済計画が立てにくいのが難点でした。

 

しかしフラット35は、金利が固定されているので借入れの際に返済額が決まり、毎月決まった額を決まった期間支払えばローンが完済でき、返済計画が立てやすいから安心できます。

 

その上、通常の住宅ローンで必要となる保証料や保証人がフラット35なら不要であり、繰上げ返済にかかる手数料も必要ありません。

 

そしてフラット35を利用する際には、物件に対し機構独自の技術基準に基づく検査を行い、証明書を発行しています。

 

住宅の安全性や耐久性、断熱性などが証明されるので安心して住み続けることができます。

 

他にも途中で返済方法を変更できるなど、メリットはたくさんあります。

 

 

フラット35住宅ローンランキング【2017年11月更新】

じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 三菱東京UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 来店不要で時間の制約なし
  • 保証料・収入印紙代無料
矢印 申し込み


楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利で手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 返済口座指定で事務手数料引き下げ
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円〜
スペック 矢印 申し込み


住信SBIネット銀行
  • ネット銀行だから実現できる低金利
  • 顧客満足度が高い優良サービス
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料が月5回まで無料に
スペック 矢印 申し込み


ARUHIフラット35
  • フラット35最低水準金利・シェアNo.1
  • スピード審査&幅広い方の利用が可能
  • 全国168店舗で安心の対面サポート
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円
  • フラット35S金利引き下げでさらにお得
  • フラット35は団信生命保険料が本人負担
スペック 矢印 申し込み


新生銀行住宅ローン
  • 金利・諸費用を含めたトータルでお得
  • 新規借り入れ・借り換えともにメリット大
  • 手厚いサポートと充実したサービス
  • 繰り上げ返済手数料無料で1円から
  • 6つの手数料0円で安心
  • 団信生命保険料・保証料無料
スペック 矢印 申し込み