フラット35の金利が途中で変わる?

フラット35は途中で金利が変わるって本当なの?

 

フラット35は完全固定金利じゃないの?

フラット35の金利は途中で変わると聞いたのですが、これって本当ですか?私は完全固定金利と思っていたので、正直かなり驚いたのですが、そういったプランもあるのでしょうか?

20代 主婦


 

 

フラット35Sの金利引き下げの可能性

フラットシリーズは完全固定金利が売りになっているので、原則として金利が変更されることはありません。恐らくフラットという名称が付いた上で、金利が変わるとういのは、フラット35Sの事だと思います。

 

 

<完全長期固定金利は変わらない>
フラットシリーズは、完全固定金利という分かりやすさが一番の売りになっている金融商品になります。そのため、ここを住宅金融支援機構側が変更するという事は非常に考え難いです。

 

もし変更する場合は、かなり大々的にニュース等に取り上げられる事になり、自ずと多くの方が知る機会が増え、認知のスピードも圧倒的になるかと思います。

 

現状、それが無いという段階で、金利が変更になるというのは考えられません。

 

 

<唯一金利が変わるフラットシリーズ>
フラットシリーズはどれも固定ではあるものの、フラット35Sという商品にだけ、優遇金利が適用されています。

 

フラット35Sとは「優良住宅という条件に合致している物件」が対象になり、優れている分だけ、金利を優遇してあげましょう。という金融商品になります。

 

非常に人気が高く、多くの方が利用しているのですが、その優遇という部分が、「一時的な金利の引き下げ」になっています。

 

毎回、どの程度の引き下げを行っているのかは、その時のフラット35Sの優遇内容が変化しているため、一概には言えない部分もあるのですが、現段階だと0.3%を当初10年間引き下げるというサービスが行われています。

 

例えば審査に通過し、送金されたタイミングの金利が1.8%だった。この最初の支払いから、10年間は1.5%の金利が適用されるようになります。適用されない方は、1.8%のままです。

 

そして10年が経過すると、当初の予定通り、1.8%の固定金利が、適用されなかった方と同様に、金利手数料として残金に掛けられる事になります。

 

こうした段階を踏んでいるフラットシリーズというのは、現状ではこのフラット35Sしかありません。

 

その他のフラットシリーズとしては、
◆ フラット20
◆ フラット50
がありますが、こちらの二つもその数値に対応した年数分は、固定金利が適用される事になります。そしてこの年数を超過した住宅ローンは組む事ができなくなっています。

管理人


 

 

フラット35住宅ローンランキング【2017年11月更新】

じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 三菱東京UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 来店不要で時間の制約なし
  • 保証料・収入印紙代無料
矢印 申し込み


楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利で手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 返済口座指定で事務手数料引き下げ
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円〜
スペック 矢印 申し込み


住信SBIネット銀行
  • ネット銀行だから実現できる低金利
  • 顧客満足度が高い優良サービス
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料が月5回まで無料に
スペック 矢印 申し込み


ARUHIフラット35
  • フラット35最低水準金利・シェアNo.1
  • スピード審査&幅広い方の利用が可能
  • 全国168店舗で安心の対面サポート
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円
  • フラット35S金利引き下げでさらにお得
  • フラット35は団信生命保険料が本人負担
スペック 矢印 申し込み


新生銀行住宅ローン
  • 金利・諸費用を含めたトータルでお得
  • 新規借り入れ・借り換えともにメリット大
  • 手厚いサポートと充実したサービス
  • 繰り上げ返済手数料無料で1円から
  • 6つの手数料0円で安心
  • 団信生命保険料・保証料無料
スペック 矢印 申し込み