フラット35と一般の住宅ローンどっちがお得?

フラット35と一般の住宅ローンはどちらがお得なの?

 

どっちがお得なのでしょうか??

フフラット35と普通の銀行の住宅ローンではどちらがお得になりますか?よくフラット35の方が断然お得という話を耳にするのですが、それだとみんながフラット35を利用する事になり、銀行は儲けがなくなってしまいますよね?

30代 会社員


 

 

終わる理由はなさそうです

一概にどちらがお得とは言えないのですが、そもそも35年の固定金利という存在そのものが珍しいのです。

 

変動金利や変動+固定金利という観点から見てみると、別にフラット35一強となっている訳ではありませんよ。

 

 

<35年固定金利の存在>
フラット35と普通の銀行を大きく隔てている存在。それがこの35年長期固定金利という枠組みになります。普通の銀行では、あまりこれだけの期間を固定としているところが少ないのです。

 

ネットで探せば、同クラスの長期固定金利というのは、そこまで難しい存在ではありません。ただ、ネットで検索できるパッケージ数そのものが、やはり全体の市場として見た場合、明らかに取り扱い金融機関が少なくなっています。

 

取扱っていない理由としては、やはりフラット35の存在が大きい・・・というのも事実です。それと同時に、「これだけ銀行としてのリスクが高い商品も扱い辛い」という本音もあります。35年間、市場の流れとは一切関係なく、固定にしてしまう訳ですから、金利が上昇した市場の中で、その銀行は損をし続けている事になります。

 

その結果、現状35年の長期固定金利で住宅ローンを組む場合は、銀行側もフラット35に任せた方が良いという認識を持ってしまっている一面も少なからずあるのです。

 

勿論、お客さんが多いに越した事はありませんので、リスクを持っていても、長期固定金利でお客さんをゲットしておきたいという銀行が、長期固定金利をパッケージとして販売しています。

 

 

<別にフラット35一強ではない>
長期固定金利という市場では、間違いなく一強ではあるものの、住宅ローン市場全体として見た場合は、変動金利や変動+固定金利の方が、言ってしまえば利用者のメリットは大きくなっています。

 

最近は自由に変動と固定を切り替えることのできる住宅ローン商品も充実しており、実際に人気を集めています。

 

それでもフラット35が選択される理由としては、やはり分かりやすさが一番かと思います。金利の仕組み等を勉強しなくても、将来までの実質負担額が鮮明に表示される。これは大きな魅力です。

 

絶大な人気を誇っているフラット35ですが、逆に金利水準に合わせて選択していきたいという人からは、多くの不評を得ているという特徴があります。

 

これは前述したように、切り替えができないため。これがフラット35一強にはなっていない明確な理由になっているのです。

管理人


 

 

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