フラット35Sの利用条件は厳しい?

フラット35Sの金利引き下げの利用条件は厳しい?

 

フラット35Sを利用したい!

利用するなら断然フラット35Sの方が良いときいてはいるのですが、どれだけの難易度になっているのかが、資料を見ただけではよく分かりませんでした。みなさん、どういった対策をしながらフラット35Sを利用しているのか。この辺も分かりやすく教えて欲しいです。

30代 主婦


 

 

新築ではそれほど難しくはありません

当サイトでも簡単にご紹介していますが、実際リフォームや対策といった観点から見ていくと、敷居は非常に高いと思います。新築の場合だと、あくまで1つの条件を満たせば良いので、そこまで難しくはないと思います。

 

 

<大まかな4つの設定条件>
@省エネ性であること
A耐久性・可変性であること
B耐震性を持っていること
Cバリアフリー性であること

 

以上の4つのうち、1つでも条件を満たしていれば、フラット35Sを選択する事ができます。

 

パッと見ではよく分からないかと思いますので、それぞれの項目別に解説を入れていきます。

 

 

<省エネ性とは>
「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に合致している住宅である必要があります。合致している場合には検査証が発行され、この証明書を提示する事で、フラット35S基準をクリアする事ができます。

 

もしくはエコポイント対象住宅であること。

 

エネルギー効率に関しては、専門的な知識が必要となるため、素人判断でどうこうできる部分ではありません。そのための検査証が必要になるのですが、こちらはフラット35Sを申請する際にも、同じ窓口で依頼をする事ができます。

 

 

<耐久性・可変性とは>
簡単に言うと「長期優良住宅」という意味になります。家を長持ちさせるための耐久性を持っていること。そして掃除やメンテナンスがしやすいように、一定の可変性を持っていること。

 

この可変性という部分がよく分かり難いとされているのですが、例えば家の一部分を外すことができる。変形させる事ができるという意味になります。勿論、意味の無い変形ではなく、メンテナンスの際に効率化という意味での可変を指しています。

 

こちらは認定証を発行してもらい、判別する事ができます。

 

 

<耐震性とは>
その名の通り、地震に強い家である事が条件となっています。耐震基準には等級が存在し、そのランクに応じて、フラット35Sの中でも優遇の度合いが変わってきます。通常、家を新築した際に、等級が示されているはずですので、それを適合証として提出する事になります。別途、検査してもらう事も可能です。

 

 

<バリアフリー性とは>
こちらは分かりやすい、一般的なバリアフリーと同じ意味になります。高齢者の方や障害者の方への配慮がされている住宅になっているのか。こちらにも等級があり、段差や手すりの有無、数などに応じて振り分けられていくことになります。バリアフリーも同様に、適合検査証を発行してもらう事で、フラット35Sに適用されます。

管理人


 

 

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