フラット20・フラット50とは?

住宅ローンのフラット20・フラット50とは?

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フラット20は、フラット35と商品の内容や利用条件、手数料の額はほとんど同じです。

 

ただフラット20はローンの返済期間が20年を下回り、フラット35よりは0.2パーセントほど金利が低く設定されているのが特徴です。

 

20年以内に借り入れ金を全て返済するので、月々の返済額はフラット35よりは高くなります。

 

フラット20には、月々の返済額が増えてもいいので、少しでも低金利で20年以内にローンの返済を完了したい方、フラット35の利用条件で20年以上の借り入れが不可能な方におすすめです。

 

またフラット50というのは、長期優良住宅と認められた住宅に限り、ローンの返済期間が最大50年になるという住宅ローンのことです。

 

長期優良住宅とは、住宅の床面積や規格、戸建型式等や断熱性など決められた技術基準をクリアした住宅のことを指します。

 

フラット50に利用条件は、申込人の年齢が44歳未満で、国籍や年収にに対する総借入れ返済負担割合はフラット35と同じです。

 

新築も中古住宅も、マンションなどの共同住宅にも適用されますが、リフォームや借り換えには利用できず、借り入れ可能額は100万円から最大で6000万円以内となっています。

 

またフラット35を取り扱っている金融機関の全てがフラット50を扱っているというわけではないので、取り扱い金融機関についても確認しておきましょう。

 

同一の金融機関で、利用条件を満たせばフラット35とフラット50を併せて利用することも可能です。

 

フラット50は、返済期間が長くなってもいいので月々の返済額を減らしたいという方におすすめです。

 

 

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