フラット35で中古住宅購入できる?

中古住宅の購入でもフラット35は利用可能?

相談

フラット35は、中古住宅の購入でも利用可能です。

 

中古物件の購入の場合も人、物件に対する借り入れ条件が決められているので、しっかりとチェックしておきましょう。

 

まず人に対する条件としては、申込人の年齢が70歳未満で、自動車ローンや教育ローン、カードローンなどの借り入れ総額の返済負担が、年収400万円未満の場合は年収の30パーセント以下、年収400万円以上の場合は年収の35パーセント以下であることが条件となります。

 

次に物件に対する条件としては、住宅の床面積が一戸建てや連続建てなどの場合70平方メートル以上、マンションやアパートの場合は30平方メートル以上、店舗や事務所を併設した住宅なら、住宅の床面積が全体の半分以上であることが条件です。

 

更に購入価格は、消費税込みで1億円以下、そして耐久性などは検査機関の基準をクリアして適合証明証の発行がなされ、住宅金融支援機構独自の基準を満たしていることが挙げられます。

 

また、申込時において竣工から2年経過しているかもしくは、人が一度は居住した住宅であることが条件にもなっています。

 

ただ一定条件を満たしていれば、検査機関による検査や適合証明書の発行が省略できるので、確認してみましょう。

 

例えば基本的には築10年たっていないマンションで、建設された時に旧住宅金融公庫の優良分譲住宅等の手続きをしていたり、住宅金融支援機構の耐久基準を満たしているなどの条件があるので、詳しく把握しておき活用すると効率的です。

 

 

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