フラット35で中古マンション購入可能?

中古物件の購入にフラット35は使える?

 

中古マンションを購入したい!

フラット35は中古マンションの購入でも適用されるのでしょうか?新築のみに適用されると聞いた事があるので、このまま申し込みをしても大丈夫なのか?という不安があります。

本当に中古でフラット35を利用している人がいるのでしょうか?利用できる場合は、新築で適用させた場合の違いなども教えて頂けると助かります。

30代 主婦


 

 

中古物件でも利用できます!

フラット35を中古物件の購入で利用されている方は多いですよ。新築との適用条件に関して、大きな違いというのはありません。むしろ融資までの流れが早いので、つなぎ融資等を考えると有利な部分が大きいかと思います。

 

 

<フラット35の中古物件適用について>
基本的には上記で回答差し上げた通りなのですが、2点だけ注意すべき箇所がありますので、補足させて頂きます。

 

◆ 家が完成してから2年以上経過している物件である事。そして必ず「人が住んだことのある物件であること」という注意が併記されています。

 

2年以上経っている中古マンションで、人が住んだ記録が残されている物件でないとダメだという事ですね。

 

実例として1年半しか経過していない中古マンション購入で、「半年後に申請されてください」と断れたケースがあります。厳格に2年以上としている訳ではないのですが、やはりルールとして設定している以上はある程度の範囲で守る必要があるという事ですね。

 

また、人が住んだことがない中古マンションの場合は、中古マンションではなく新古として扱われる事になり、中古物件という枠組みで申請する事はできません。

 

◆ 昭和56年5月31日以前の中古物件の場合は、耐震評価基準等に満たしているか、確認を行う必要があります。

 

こちらは昭和56年5月31日以降に建てられた場合でも、必ず「物件検査」が行われる事になりますので、そこまで神経質に構える必要はありません。ただ、今回の前提条件ように明らかに年数が経過している中古物件に対しては、審査が厳しくなっていますので、中古物件を選ぶ基準として、予め把握しておく必要がある項目にはなるかと思います。

 

 

<中古物件ならではのメリット>
新築の場合は着工→途中検査→完成検査→ようやく融資という流れを辿る必要があるのですが、中古物件の場合は、現物が目の前に存在しています。そのため、すぐに検査をお願いして、そのまま審査に通す。結果OKであれば、そのまま資金を融資してもらう事ができ、すぐに自分の家にする事ができます。

 

これがフラット35を中古物件の購入費用として利用している人が多い理由にもなっています。便利ですよ。

管理人


 

 

フラット35住宅ローンランキング【2017年11月更新】

じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 三菱東京UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 来店不要で時間の制約なし
  • 保証料・収入印紙代無料
矢印 申し込み


楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利で手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 返済口座指定で事務手数料引き下げ
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円〜
スペック 矢印 申し込み


住信SBIネット銀行
  • ネット銀行だから実現できる低金利
  • 顧客満足度が高い優良サービス
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料が月5回まで無料に
スペック 矢印 申し込み


ARUHIフラット35
  • フラット35最低水準金利・シェアNo.1
  • スピード審査&幅広い方の利用が可能
  • 全国168店舗で安心の対面サポート
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円
  • フラット35S金利引き下げでさらにお得
  • フラット35は団信生命保険料が本人負担
スペック 矢印 申し込み


新生銀行住宅ローン
  • 金利・諸費用を含めたトータルでお得
  • 新規借り入れ・借り換えともにメリット大
  • 手厚いサポートと充実したサービス
  • 繰り上げ返済手数料無料で1円から
  • 6つの手数料0円で安心
  • 団信生命保険料・保証料無料
スペック 矢印 申し込み