フラット35のタイプとは?

フラット35にはどんなタイプがあるのでしょうか?

 

フラット35の種類は?

フラット35は〇〇型とかよく聞くのですが、そんなにたくさん種類があるのでしょうか?

 

さらにエコやベーシックといった言葉を耳にすると、自分はどれを利用すれば良いのか分からなくなってしまいます。こんなに面倒だとは思いませんでした・・・。

30代 会社員


 

 

しっかり確認していきましょう

面倒ですがそれでも一般的な金融機関が用意しているパッケージよりは、よくまとまっている方だと思います。

 

<〇〇型は何種類あるのか?>
まずはここから覚えていきましょう。決して難しい事ではありません。

 

フラット35には、2種類のタイプがあります。(現時点で)
@買取型
A保証型

 

恐らく最も目にする機会が多いのは、保証型だと思います。
なぜなら、普通のフラット35の場合は、何も明記されずに、中身が「買取型」になっているため。

 

つまり、多くの方が普通に「フラット35」という名称を使っている場合は、この買取型の事を指しています。

 

Aの保証型というのは、比較的最近出てきたタイプで、各金融機関、といっても銀行がメインなのですが、各銀行が手続きを簡略化させたフラット35になります。

 

保証型と買取型のどちらが良いのか・・・というのは一概には言えない部分もあるのですが、100%の融資(全額ローン)を検討しているのであれば、保証型という選択肢があると、認識しておけば基本的には問題ありません。

 

<エコとベーシックについて>
こちらはフラット35で使用する事はありません。「フラット35S」という商品に関するタイプ別呼称になります。

 

ちなみにフラット35Sとは、フラット35よりも住宅条件が優れている場合に適用される商品になります。

 

同じようにタイプ分けされてはいますが、買取型や保証型のような区分けではなく、「優遇条件を設定」したのが、エコとベーシックという存在になります。

 

例えばバリアフリー性が等級4以上であればベーシックにしよう。さらに省エネ性を持っている家であれば、エコに認定しよう。

 

基本的なランクとしては、エコが上で、ベーシックが下位という位置づけになっています。

 

勿論、エコの方が良いのですが、認定されるための条件も厳しくなっているため、新築で適用させようとする場合には、住宅設計の創意工夫が必要になってきます。

 

※ フラット35Sエコ・ベーシックの取り扱いは現在では修了しています。

 

<他のフラット35関連商品>
あと覚えてしまうのは、3つだけです。

 

・ フラット35 借り換え融資
単純に借り換えとして利用できると覚えておけば問題ありません。

 

・ フラット35 リフォームパック
あまり知られていませんが、リフォーム専用の商品になります。

 

・ フラット50
最長50年の長期固定金利を実現した商品になります。

管理人


 

 

フラット35住宅ローンランキング【2017年11月更新】

じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 三菱東京UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 来店不要で時間の制約なし
  • 保証料・収入印紙代無料
矢印 申し込み


楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利で手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 返済口座指定で事務手数料引き下げ
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円〜
スペック 矢印 申し込み


住信SBIネット銀行
  • ネット銀行だから実現できる低金利
  • 顧客満足度が高い優良サービス
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料が月5回まで無料に
スペック 矢印 申し込み


ARUHIフラット35
  • フラット35最低水準金利・シェアNo.1
  • スピード審査&幅広い方の利用が可能
  • 全国168店舗で安心の対面サポート
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円
  • フラット35S金利引き下げでさらにお得
  • フラット35は団信生命保険料が本人負担
スペック 矢印 申し込み


新生銀行住宅ローン
  • 金利・諸費用を含めたトータルでお得
  • 新規借り入れ・借り換えともにメリット大
  • 手厚いサポートと充実したサービス
  • 繰り上げ返済手数料無料で1円から
  • 6つの手数料0円で安心
  • 団信生命保険料・保証料無料
スペック 矢印 申し込み