フラット35の事務対応が不安?

フラット35の事務手続きや対応が不安!

 

本当にこのまま進めて大丈夫?

フラット35の審査に通過したのですが、まだ一度も出資してくれた会社の方と会合した事がありません。物件検査?というのもいつ行われているのか、さっぱりわかりません。

 

こういうのって普通は連絡がないものなのでしょうか?どのタイミングで送金されるのかもよく分からないし、本当にこのまま進めて大丈夫なのかな?という気がしています。

30代 会社員


 

 

不安を感じたらすぐに担当者に相談を!

金融機関の担当者の方が、出資した方(住宅金融支援機構)の代理的立場になります。

 

物件検査は建設依頼をした業者さんが直接面談している事が多いです。送金のタイミングは、全ての検査が終了した後になります。

 

不安を感じた時点で担当者の方と相談されてみてください。

 

<出資した人>
厳密に言うと、出資している人は投資家のみなさんになります。証券化したパッケージを購入。そのお金を住宅金融支援機構が回収し、利用した金融機関にお金を渡す。そのお金が利用者に届くのは、全て完了した後。

 

これがフラット35の出資の流れになり、具体的に誰々が出資したという訳ではありません。証券化されたものも、細分化され、複数の方が購入していることがほとんどです。

 

あくまでも融資した人として突き詰めるのであれば、世間的には住宅金融支援機構がその対象になるのですが、出資となるとまた別の話になってしまいます。

 

 

<物件検査について>
中古物件の場合は、本人が依頼をして、直接担当の方に検査証を貰うことがよくあります。管理人や不動産会社の担当者の方が、代わりに行うシーンもよく見かけます。

 

新築の場合は、工事を依頼した業者さんが、専門のスタッフさん(確認検査官)と話し合いをしている事がほとんど。普通、一般の人がこの場面に立ち会うことの方が少ない、というか、そもそも建築段階の家の中に入る事自体が少なくなっているかと思います。

 

勿論、自分から検査に立ち会いたいという要望を出せば、普通は問題なく許可が下り、自分で許可証を受け取ることもできます。

 

結局3枚の許可証を集める必要がありますので、管理という意味では業者さんに任せておいた方が早いという意味で、まかせっきりという一般認識が根強くあります。

 

 

<物件検査の連絡>
通常はあまり連絡をしてこない部分で、問題があった時にのみ、どう対応しますか?という形での報告があります。検査に来た・来ないという部分での連絡はなかなかしてくれません。勿論、事前に要望を出していれば、対応してくれる場合もあります。

 

 

<送金のタイミング>
中古の場合は検査が終了した段階で送金。その他の場合は、竣工した段階で、ようやく送金されることになります。このタイミングを任意でずらしてもらうことはできません。

管理人


 

 

フラット35住宅ローンランキング【2017年9月更新】

じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 三菱東京UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 来店不要で時間の制約なし
  • 保証料・収入印紙代無料
矢印 申し込み


楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利で手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 返済口座指定で事務手数料引き下げ
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円〜
スペック 矢印 申し込み


住信SBIネット銀行
  • ネット銀行だから実現できる低金利
  • 顧客満足度が高い優良サービス
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料が月5回まで無料に
スペック 矢印 申し込み


ARUHIフラット35
  • フラット35最低水準金利・シェアNo.1
  • スピード審査&幅広い方の利用が可能
  • 全国168店舗で安心の対面サポート
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円
  • フラット35S金利引き下げでさらにお得
  • フラット35は団信生命保険料が本人負担
スペック 矢印 申し込み


新生銀行住宅ローン
  • 金利・諸費用を含めたトータルでお得
  • 新規借り入れ・借り換えともにメリット大
  • 手厚いサポートと充実したサービス
  • 繰り上げ返済手数料無料で1円から
  • 6つの手数料0円で安心
  • 団信生命保険料・保証料無料
スペック 矢印 申し込み