フラット35は土地購入だけで使える?

フラット35は土地の購入代金だけで借り入れることはできるの?

 

土地の購入代金は?

フラット35というのは、土地の購入代金だけでも適用してもらう事はできますか?まず土地を購入しないと話にならないと思ったので、質問させて頂きました。実は土地を買うお金もないので、家が欲しいけどどうすれば良いのか分からないというのが本音です。

20代 会社員


 

 

土地のみでの利用はできません!

土地のみの購入でフラット35を適用させる事はできません。通常、土地を購入する際には、つなぎ融資という形で、各金融機関に融資申請をする必要があります。

 

 

<つなぎ融資という存在>
質問者様の場合、軸となるつなぎ融資から説明した方がご理解頂きやすいかと思います。

 

通常、家を購入しようとする場合、マンションではない限り、土地を購入する事が条件となります。勿論、借りる事もできますが、借りた土地に家を建てるというのは、それだけで特殊な条件になり、やはり一般的ではありません。

 

当然のように、土地を先に購入する必要があるのですが、フラット35では土地購入費用のみでの融資は条件としてNGになっています。

 

ただし、土地と建物を購入する費用としては問題ありません。質問者様も家が欲しいという事ですので、土地だけではなく、家を建築するための費用と合わせて住宅ローンをフラット35で組もうとした場合は、問題なく利用対象になるかと思います。

 

しかしこの場合も、一つ大きな問題があります。それは家が完成しないと、フラット35で申し込みをした金額が送金されないということです。完成して検査をした上で、問題がなければ始めて融資開始という流れになっているのです。

 

そのため、どちらにしても質問者様の場合は「つなぎ融資」を選択する必要が出てきます。勿論、頭金がある。土地購入費用を用意しているといった場合には、選択する必要はありません。

 

 

<つなぎ融資を用意している金融機関>
通常は、フラット35を用意している段階で、多くの金融機関がつなぎ融資も可能にしています。フラット35は融資スピードが遅い。

 

これは金融関係者であれば、誰もが知っている内容になります。そのため、各社が揃ってつなぎ融資を用意しているのですが、数が揃えばそこに競争が生まれるという必然があります。

 

結果的につなぎ融資にも、金利や手数料といった比較部分が生じてしまっていますので、よくよく吟味した上で、決断していく必要があります。

 

また、こうしたつなぎ融資は一般的にはフラット35の支払いに上乗せをされる事が多いのですが、中には個別の支払いのみにこだわっている金融機関も実際にあります。

 

損得だけではなく、こうした条件も加味しながら、検討されてみてください。

管理人


 

 

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