フラット35の借り換えは諸費用込みで借りられる?

フラット35借り換え時の諸費用も一緒に借りられる?

 

借り換え諸費用も借りられる?

フラット35の借り換えについて詳しく教えて欲しいのですが、各諸費用に関してもフラット35ではフォローしてくれるのでしょうか?

最近、借り換え利用もできると知ったばかりなので、ほとんど知識がない状態です。

40代 会社員


 

 

概ね含めることができます

借り換えに関する諸費用に関しては概ね含めることができますが、一部負担する場合もあります。他、フラット35の借り換えに関する基本的な注意事項もまとめてみましたのでご覧ください。

 

 

<諸費用負担について>
基本的に以下の費用に関しては、フラット35の借り換えローンとして申請する事ができます。

 

◆ 印紙代
消費貸借契約書に貼り付ける印紙用代金です。

 

◆ 融資手数料
借り換え時にかかるフラット35利用における手数料のことです。

 

◆ 抵当権に関する設定費用
俗に言う「登記費用」になります。

 

◆ 抵当権設定に対する司法書士報酬
俗に言う「登記手数料」に該当します。

 

◆ 団信保険料
フラット35を借り換えで利用する場合には、必ず団信に加入する必要があります。その初年度分を納める必要があり、この金額を借り換えローン費用として計上する事ができます。(実質的な分割払いになる)ただし、次年度分からは個別に支払いをしていく必要があり、一括払いになります。

 

◆ 物件検査手数料
フラット35を利用する以上は、新築であれ中古であれ、そして借り換えであった場合も、必ず物件検査を受ける事になります。当然、無料でやってくれる慈善サービスではありませんので、借り換えの際にも支払う必要があります。

 

 

<申請できない諸費用について>
基本的な借り換え諸費用は、前述したようにフラット35でも、かなりの範囲をカバーしてくれています。しかし全てではなく、以下の項目に関しては、自己負担の必要があります。

 

◆ 火災保険や地震保険の費用
各種保険(団信除く)に関しては、全て自己負担でなければいけません。

 

◆ その他、金融機関が設定している費用
各金融機関によって、フラット35借り換え時に必要となる費用設定が若干異なります。
基本的に今まで説明した項目以外の全てが、自己負担になると考えておいて問題ありません。

 

<注意点>
100万円以上、8000万円以下までの、借り換え融資に対応しています。そしてこの金額幅の中に、住宅ローン残高と諸費用を含めた、全ての金額が融資対象となります。言ってしまえば、それ以外の請求をする事ができなくなっており、諸費用に必要となる金額、ローン残高資料と、全て虚偽がないように書類を提出する必要があります。

 

最後に、フラット35の借り換え融資を可能にしている金融機関そのものが少ないという点に留意しておく必要があります。

管理人


 

 

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