フラット35の保証料はなぜ無料?

フラット35保証料が無料になるのはどうして?

 

保証料無料はなぜできる?

ずっと疑問だったのですが、なぜフラット35は保証料が無料になっているのでしょうか?普通は必ず徴収される部分ですよね?

逆になんで通常の銀行だと、保証料があんなに高くなっているのでしょうか。質問が多くてすみませんが、お願いします。

20代 主婦


 

 

保証料について説明します

保証料が無料なのは、保証人を住宅金融支援機構が担っているためです。通常の銀行の場合、保証会社が担当する事になり、その分の手数料が保証料として請求されています。

 

 

<そもそも保証料ってなんだ?>
保証料というのは、保証人に支払う手間賃になります。手間賃とは言っても、その保証料で弁済される訳ですから、存在意義は大きくなっています。

 

何て素晴らしい存在・・・と思ってしまいがちですが、あくまでも保証会社は一時弁済をしたのみであって、請求権は持っています。
そのため、住宅ローンを返済できなくなった時に肩代わりしてくれるのではなく、保証会社に返済していく必要があります。

 

 

<保証人とは?>
保証人というのは、利用者が債務不履行に陥ってしまった場合、要は支払いができなくなった際に、その責務を肩代わりしてくれる存在になります。

 

普通は親族や第三者がその役目を担うことになるのですが、最近は誰も成り手がおらず、契約の最終段階に入っても、保証人の問題で締結ができないという事がよくありました。

 

その結果、各金融機関が保証会社を保証人に設定するようになり、その際の手数料として保証料が発生するようになった経緯があります。

 

 

<フラット35の保証人は住宅金融支援機構>
フラット35に限らず、フラットシリーズは住宅金融支援機構が保証人になってくれるという大きなメリットがあります。住宅金融支援機構は国が運営する団体になりますので、全て税金で運営されています。

 

という事は、当然、利用者が債務不履行になった際には、こうした税金で賄われることになります。巡り巡って負担は国民全体が被ることになってしまうのですが、その前に住宅金融支援機構が利用者に請求を行うのが一般的です。

 

当然と言えば当然ですが、住宅金融支援機構が保証人なので安心、というよりは、保証会社の代わりになってくれるので、手間暇がかからないという認識が正しいかと思います。

 

 

<金融機関から見た住宅金融支援機構>
各金融機関から見てみると、保証会社が相手であっても、住宅金融支援機構が相手であっても、取引の中身自体に大きな差異はありません。

 

あくまでも自分が最終的な被害を受けることはない。

 

しかし各保証会社というのは、無尽蔵に資金を持っている訳ではありませんので、やはり耐久性という問題があります。

 

そういった意味で、住宅金融支援機構は圧倒的に信頼されている部分がありますので、フラット35は扱いやすいという見方を持っているのです。

管理人


 

 

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