フラット35Sとは?

フラット35Sの金利優遇はお得?

 

一番お得なフラット35は?

フラット35Sというのは、フラット35のオプションのような感じなのでしょうか?また、他にもフラット35〇というような商品があるのでしょうか?一番お得なプランを教えて頂けると嬉しいです。

20代 会社員


 

 

フラット35に事前審査は基本的にありません。

フラット35Sは、フラット35の優遇プランになっています。フラット35という名目では、フラット35とフラット35Sしか用意されていません。(他、フラット20とフラット50があります)

 

お得という意味では、圧倒的にフラット35Sがおすすめですが、利用するための条件は厳しくなっています。

 

<フラット35Sの利用条件>
◆ バリアフリー設計であること
◆ 耐震基準を満たしていること
◆ 省エネ設計であること
◆ 耐久性、可変性を持った住宅であること

 

基本的には上記の4つの内、一つでも該当する項目があれば、フラット35の申し込みをした時に、フラット35Sの案内をされる事が多くなっています。(普通は担当の人が相談の段階で教えてくれる)

 

<どれだけ優遇されているのか>
今現在は東日本大震災の被災地と、そうでない地域によって、優遇差が生じています。

 

◆ 被災地の場合
当初5年間は最大で1.0%の金利優遇。
6年目以降、20年まで最大0.3%の金利優遇。

 

◆ 被災地以外の場合
当初5年間は最大で0.7%の金利優遇。
6年目以降、20年まで最大0.3%の金利優遇。

 

単純にフラット35Sは「金利がフラット35よりも安くなる」と考えておいても問題ありません。
利用する人の住宅条件によって、適用される内容は異なるものの、何らかの優遇がある。
可能な限り、フラット35Sを利用した方が良い。
というのが一般的なフラット35Sに対する正しい見解になってくるかと思います。

 

<フラット35Sの注意点>
まず、期間限定であるということ。

 

今回、ご紹介させて頂いている上記のような具体的金利数値などは、毎回変更されているという大きな特徴があります。

 

利用者にとっては単純に0.1%単位での数値の変化にしか見えない変更であっても、融資する側にとっては大きな違いになってしまいます。

 

そのため、住宅金融支援機構は財政と相談をしながら、フラット35Sの詳細な内容を更新し続けているのが実情になっていますので、申し込みをするタイミングも重要になってきます。

 

最後に、フラット35Sが圧倒的な人気を誇っているという点にも留意しておく必要があります。

 

上記のような特性を持っているため、フラット35Sは「資金の続く限り可能なオプション」という位置づけをされています。つまり人数制限があるオプションだという事です。

管理人


 

 

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