フラット35って何?

フラット35って何?

 

そもそもフラット35って何?

初歩的な質問ですみません。そもそもフラット35というのはどういうものなのでしょうか?

普通の銀行が用意している住宅ローンとの違いがよく分かりません。国が支援している?というのはさすがに分かるのですが、銀行が窓口になっているのもよく分かりません。

30代 主婦


 

 

フラット35の概要をご紹介します

フラット35の概要についてのご質問は意外と多いです。要所を詳しく解説していきたいと思います。

 

 

<フラット35とは>
ご質問者様がご理解している通り、国が支援している住宅ローンに関する長期固定金利サービスになります。

 

 

<普通の住宅ローンとは異なるところ>
大まかな特徴をまとめておきます。

 

◆ 長期固定金利
そもそも35年の長期固定金利という枠組みが、通常の銀行では用意していない事が多いです。
ほとんどの銀行の住宅ローンは、半固定金利、もしくは最長で10年〜15年、長くても20年程度の固定金利に設定されています。

 

◆ 保証料が不要
通常の銀行の住宅ローンでは、ほぼ必ずと言って良いほど、保証料が必要になります。
保証料が無料の場合は、それに代わる何らかのリスクを利用者側が背負うことになるのですが(金利や手数料に反映)、フラット35の場合は無条件で保証料を免除されています。

 

◆ 保証人が不要
国が一定の保証を担うことになるため、結果として保証人は不要になっています。
抵当権を設定する必要はありますが、自分の責任だけで融資を受けられるので、これだけでも住宅ローンの敷居を大きく下げる結果に結びついています。

 

◆ 繰上返済手数料も不要
通常、繰上返済を検討する場合、一定の手数料を請求されます。
しかしフラット35の場合は一切必要とされません。

 

 

<普通の銀行との違い>
上記の内容でも、すでに大きな違いを示していますが、端的に「分かりやすい住宅ローン」というのが根本の違いである、とよく評価されています。

 

◆ 変動金利、半固定金利、金利指標・・・。
このように住宅ローンには「概要は理解できても、本質の理解は難しい」という部分がたくさんあります。
金利は利用者の負担に直結する部分であり、専門的な知識が必要になる。

 

通常の銀行ではこうした部分で、担当者にレクチャーを受けながら、ご自身で判断されていくことになります。

 

しかしフラット35の場合は完全固定金利なので、あまり難しく考えすぎてしまう必要はありません。
勿論、勉強しておいた方が良い事は間違いないのですが、住宅ローンに疎い方でも、リスクを軽減して利用できるという明確な差異、そしてメリットがあるかと思います。

 

<銀行が窓口になっている理由>
今までは公庫のみでの受付だったのですが、小回りが利かず、敷居が高すぎるという理由から、一般の銀行でも広く受け入れをするようになりました。近くの銀行からでも利用ができる。単純にこうした利便性の観点から、銀行で申し込みができるようになっています。

管理人


 

 

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