フラット35のつなぎ融資を回避するには?

つなぎ融資を利用せずに住む方法はありますか?

 

つなぎ融資を使いたくない!

フラット35のつなぎ融資についての質問です。できればつなぎ融資を使いたくないのですが、何とかできないものでしょうか?例えば家を工事する前に、審査結果を出してもらえるように、早く申請をしたりとか。具体的な解決方法があれば教えて頂きたいです。

20代 会社員


 

 

保証料について説明します

家が完成しないと、フラット35の融資は完遂されません。最大の理由は、竣工時(完成時)の最終確認が必要となるためです。

 

 

<フラット35で送金されるタイミング>
非常に多いご質問の一つなのですが、まずお伝えしておきたいのが、不変とも言われるフラット35の送金タイミングについてです。こちらは通常の銀行等でも詳しく説明しているかと思うのですが、仕組み上、この段階を踏まないと送金ができないという仕組みになっています。

 

そのため、結論からとして、送金されるタイミングは家が完成してからになります。

 

以下、フラット35の段階審査の流れになります。

 

@融資可能かどうかの情報判断を行う。最初の審査。
A着工前に設計検査を行う。しっかりと基準に合っている家を建てようとしていますか?
B中間現場検査を行う。工事は基準を守りながら進められていますか?
C竣工現場検査を行う。出来上がった家に合格をあげる事ができますか?
D問題なければ送金。

 

よく忘れられているのが、最初の申し込みの審査では全てが終わっていないということ。実際は着工の段階で、修正指示が出てしまうこともありますし、竣工の状態によっては、審査に落ちてしまうことも実際にあります。

 

何とか修正して、結果的に当初申請した代金とは折り合いが着かずに、最終的には自費で不足分を負担したという話もよく耳にします。

 

 

<着工のタイミングで何とか送金してもらえないか?>
上記の流れを簡略化させることは絶対にできません。しかし順序を変える事はできます。例えば、最初に検査をしてもらって、問題がなければフラット35の申請をするといった流れですね。

 

フラット35を利用するつもりは無かったけど、建てた家が見事に合致していたので、申請をした。意外とこういった利用のされ方をしているケースも多いです。

 

ただ、意図的に送金を早くしてもらうというのは、どう工夫しても出来るものではありません。ここは素直に諦めて、工事を早めてもらい、何とかつなぎ融資で賄うというのが一番の近道になるかと思います。

 

どうしてもつなぎ融資は高金利になってしまいがちなのですが、最近はつなぎ融資に特化させた金融機関も少なくありませんので、参考にしてみてください。

 

管理人


 

 

フラット35住宅ローンランキング【2017年9月更新】

じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 三菱東京UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 来店不要で時間の制約なし
  • 保証料・収入印紙代無料
矢印 申し込み


楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利で手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 返済口座指定で事務手数料引き下げ
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円〜
スペック 矢印 申し込み


住信SBIネット銀行
  • ネット銀行だから実現できる低金利
  • 顧客満足度が高い優良サービス
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料が月5回まで無料に
スペック 矢印 申し込み


ARUHIフラット35
  • フラット35最低水準金利・シェアNo.1
  • スピード審査&幅広い方の利用が可能
  • 全国168店舗で安心の対面サポート
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円
  • フラット35S金利引き下げでさらにお得
  • フラット35は団信生命保険料が本人負担
スペック 矢印 申し込み


新生銀行住宅ローン
  • 金利・諸費用を含めたトータルでお得
  • 新規借り入れ・借り換えともにメリット大
  • 手厚いサポートと充実したサービス
  • 繰り上げ返済手数料無料で1円から
  • 6つの手数料0円で安心
  • 団信生命保険料・保証料無料
スペック 矢印 申し込み