フラット35のメリットとデメリットは?

フラット35のメリットとはっきりしたデメリットを教えて?

 

フラット35のメリットは?

フラット35のメリットとデメリットをシンプルに教えてください。かなり迷っているのですが、できれば背中を押してもらえるようなアドバイスだと助かります。でも家族に説明できるようなしっかりとしたデメリットも把握しておきたいのです。我が儘な質問ですみません・・・。

30代 会社員


 

 

やはり長期固定金利というのがメリット!

単純に固定金利で計算しやすいというのが一番のメリットだと思います。デメリットは逆に固定金利なので融通が利かないというのが一番だと思います。他、色々とシンプルに特徴をまとめてみました。

 

 

<メリット@ 金利はダントツでお安いです>
他金融機関が独自に展開している住宅ローンの固定金利よりも圧倒的に低く設定されています。必ずと言って良いほど、同期間での固定金利ではフラット35の方が安くなっていますので、この点であまり迷う必要がないというのは、大きなメリットだと思います。

 

 

<デメリット@ 長期固定金利自体が厳しい>
2012年11月現在のの金利は1.88%。めちゃくちゃお安くなっています。しかし10年後、20年後、30年後はどうなっているでしょうか?もしかしたら0.5%台が固定金利の当たり前になっており、30年前に申し込んだあなたが後悔しているかもしれません。これが固定金利全体に言えるデメリットであり、不安要素の一つとなってきます。

 

 

<メリットA 保証料無料>
どう足掻いてもデメリットにはならない部分。通常、保証料だけで20万円程度の費用がかかります。保証料は融資する金額によって変化しますので、50万円かかる人がいれば、それ以上の人もいます。単純にこれを払わなくても良いというのは、大きなメリットになっているかと思います。50万円あれば中古車が買えたりします。もうちょっと頑張れば新車の軽自動車も買えます。大きいですよ。

 

 

<デメリットA 全額融資はできない>
購入した住宅、もしくは新築する場合の総費用の内、8割までしか融資してもらう事ができません。つまり全額購入費用に充てることはできないということ。頭金がないと、家を手に入れる事ができない住宅ローンがフラット35なのです。逆に頭金があれば、大した問題にはならないのですが、やはり普通は痛い部分だと思います。頭金を他の費用に充てる可能性もあった訳ですからね。

 

 

<背中を押すワンポイント>
色々考えると、どれがお得なのかよく分からない。それが住宅ローンの面倒臭いところです。そういった方にリスクを少なく、そして分かりやすいシンプルな設計になっているのがフラット35の良い部分だと個人的には思います。

管理人


 

 

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