フラット35は事前審査が無い?

フラット35は事前審査が無いって本当?

 

事前審査が無いの?

フラット35は事前審査がないと聞いたのですが、本当でしょうか?また住宅ローンでは事前審査があった方が良いのか、無い方が圧倒的に有利なのか。この部分も教えて頂けると助かります。

30代 会社員


 

 

フラット35に事前審査は基本的にありません。

ただ、銀行によっては事前審査のような、相談はあります。事前審査自体はあった方が利用はしやすいと、個人的には考えています。

 

<フラット35の事前審査が無い理由>
フラット35は条件さえ満たしてしまえば、誰にでも融資をする。こういったスタンスで住宅金融支援機構はサービス自体を銀行側に任せています。

 

実際の審査自体は、各金融機関(申し込み先は銀行だけではない)が担当する事になるのですが、何処の金融機関から申し込みをしても、フラット35自体の審査内容が変わる訳ではありません。

 

 

<各金融機関のよって変わってくる部分>
金融機関側は、利用者から申し込み申請があると、基本的にはそのまま最初の条件をクリアしていれば、すぐに審査に出す事になります。

 

自身の保有する住宅ローン商品のように、利益部分もあまり大きくはありませんので、単純に窓口としての業務を行っているに過ぎない金融機関が大半を占めています。

 

しかしお得意様や、今後の見通しという意味で、親身になってくれる金融機関はたくさんあります。

 

勿論、そうした裏側の事情だけではなく、シンプルに親身になって住宅ローンの相談、その一環としてフラット35をおすすめしてくれる金融機関はたくさんあります。

 

その中で、実際には事前審査ではないものの、相談の段階でフラット35が現在の条件でどのような難易度を持っているのか。
ここを説明してくれる金融機関も少なくありません。

 

こうした部分を事前審査と認識しておくのか。はたまた、ただの相談と感じ取るのか。

 

この辺は完全に利用者側の主観による部分ではあるかと思うのですが、個人的にはここが事前審査に該当してくる部分になるかと思います。

 

 

<事前審査の有無について>
事前審査というのは、利用者側にとってみれば「2回審査がある」という認識を持ってしまいがち。自分が試されるのは1回だけの方が良い。心理的にもこう受け止めている方の方が多いかと思います。

 

しかし実際の審査は、本審査の1回だけ。事前審査はあくまでも、条件に合致しているのか?という部分を精査されることになります。

 

住宅ローンに限らず、ローンというのは一度審査に通すだけで、「一度正式に申し込みをした人」という情報が信用情報機関に登録される事になります。

 

「一度落ちた人」という情報が登録される可能性もありますので、本審査の前に一度事前審査(仮審査)を用意してもらった方が、実はリスク軽減という意味では、大きな意味を持っているのです。

管理人


 

 

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