フラット35の金利比較でお得な銀行は?

フラット35の金利比較でお得な銀行は?

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住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

 

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

 

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

 

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

 

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料がかからないことがあります。

 

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので借入できないことがあります。

 

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

 

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3つの条件を満たしている場合に利用できます。

 

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

 

新築購入時だけでなく、借り換え時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

 

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

 

ただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

 

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

 

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などのローンを契約することをお勧めします。

 

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が一定のまま変わらないようになっています。

 

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしてもデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

 

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

 

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が0円なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

 

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

 

他にもメリット・デメリットはあるので申し込む際は確認してからにしましょう。

 

固定金利で選択する人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

 

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

 

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

 

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

 

また、金利条件の見直しを兼ねて借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

 

金利を下げて享受できる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

 

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

 

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

 

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で資金の調達が難しいと言われています。

 

資金調達が難しく、リスクがあるのでそのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

 

金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

 

事務手数料以外の保証料が不要なことや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

 

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

 

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

 

実はフラット35から別のフラット35への借り換えもできるんです。

 

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

 

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

 

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

 

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。

 

住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。

 

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しい情報は知らないことが多いのではないでしょうか。

 

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

 

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

 

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。